Waarom zou u een huis kopen? Dit lijkt een stomme vraag. U woont graag comfortabel. De koop van een huis combineert dus het nuttige met het aangename, een goede belegging en woongenot. Wie het in Nederland zich ook maar enigszins kan veroorloven, die koopt daarom. Huren is voor arme sloebers. Vanzelfsprekend? Allerminst. Voor de meeste mensen is hun huis het grootste deel van hun netto vermogen, met vaak een hypotheek van meer dan 100 procent. Iedere verstandige economische theorie zegt dat je niet al je eieren in \u00e9\u00e9n mandje moet leggen. Risicospreiding is het devies. De waarde van beleggingen kan immers fluctueren. Met deze simpele wijsheid in het achterhoofd is een investering van meer dan je volledige vermogen in je eigen huis een vorm van krankzinnigheid.
\nNu zullen huizen onvermijdelijk een groot deel van ons bezit moeten uitmaken, simpelweg omdat huizen een groot deel van de totale Nederlandse kapitaalgoederen zijn. Maar waarom dan je hele bezit ge\u00efnvesteerd in \u00e9\u00e9n enkel huis, dat waarin jij toevallig woont? Kan dat risico niet beter worden gespreid over verschillende huizen, zodat je niet onevenredig zwaar wordt getroffen als toevallig jouw huis uit de gratie raakt? Zeker in meer afgelegen gebieden is de huizenprijs gerelateerd aan de lokale economische situatie. Stel je voor: je verliest je baan door lokale economische malaise en dan daalt ook nog de waarde van je huis.
\nNederland staat hierin niet alleen. Ook in andere landen is het bezit van de eigen woning de norm. Nederland gaat hierin echter wel heel ver: slechts 40 procent van de huizen is in Nederland te huur, tegen 60 procent in Duitsland. Bovendien is de samenstelling in beide landen totaal verschillend. In Duitsland is 55 procent van de woningvoorraad in de particuliere huursector, tegen slechts 5 procent sociale huur; in Nederland beslaat de sociale huursector maar liefst 30 procent, particuliere huur bestaat nauwelijks. Huren is in ons land alleen bedoeld voor arme sloebers, zo lijkt het wel.
\nDeze scheefheid in de opbouw van de Nederlandse woningvoorraad heeft alles te maken met het gevoerde beleid. In de jaren vijftig werd door de KVP bij monde van Norbert Schmelzer de bezitsvorming gestimuleerd. Eigen woningbezit was onder deel van de emancipatieagenda. Vanwege de hypotheekrenteaftrek en de vrijstelling van de eigen woning van vermogensbelasting was je als huurder een dief van je eigen portemonnee: de fiscus subsidieert koop thans met ongeveer 30 procent. De politieke discussie is daarom een loopgravenoorlog tussen links en rechts: links als supporter van huurders, rechts als steunpilaar voor kopers. Links wilde af van de hypotheekrenteaftrek, simpelweg als nivelleringsmaatregel. En precies daarom moest de VVD daar niets van hebben.
\nDeze preoccupatie blokkeert de discussie over de echte vraag: waarom dit onverdraaglijk paternalisme ten opzichte van de hogere inkomens? Waarom hen geforceerd een huis laten kopen in plaats van te huren? Waarom dwingt de fiscus mensen via de koop van een huis onnodige risico\u2019s te nemen? Waarom laten wij ons belastingstelsel een huurmarkt voor hogere inkomens om zeep helpen? Is huren evil?
\nDeze vraag klemt temeer nu mensen meer en meer mobiel worden, ook tussen landen. Wie kortstondig ergens woont, wil geen grote risico\u2019s lopen over de waarde van zijn huis. Nieuwe baan elders? Huur opgezegd en elders een nieuw huis gehuurd. Fiscale gelijke berechtiging tussen huur en koop is daarom opgelegd pandoer. Dan kan er eindelijk een huurmarkt voor hogere inkomens ontstaan. Zij kunnen dan zelf kiezen of ze willen huren of kopen. Aan staatspaternalisme is hier geen behoefte. U heeft nog van mij tegoed een column over de rol van woningcorporaties. U voelt het al: dat hangt hier nauw mee samen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Waarom zou u een huis kopen? Dit lijkt een stomme vraag. U woont graag comfortabel. De koop van een huis combineert dus het nuttige met het aangename, een goede belegging en woongenot. Wie het in Nederland zich ook maar enigszins kan veroorloven, die koopt daarom. Huren is voor arme sloebers. Vanzelfsprekend? Allerminst. Voor de meeste […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[45],"tags":[49],"class_list":["post-2569","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-columns","tag-economie-en-politiek"],"yoast_head":"\n