Rutger-Jan Lange en Coen Teulings<\/p>\n\n\n\n
Real Estate Research Quarterly, november 2022, pp 1-9<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
De maatschappelijk onvrede over het functioneren van de woningmarkt is groot. Sinds het dal<\/p>\n\n\n\n
in 2013 zijn de huizenprijzen gemiddeld in Nederland met 80% gestegen. De prijzen in de regio<\/p>\n\n\n\n
Amsterdam zijn in die periode echter 120% gestegen, 40% meer dan het landelijk gemiddelde, net<\/p>\n\n\n\n
als in een aantal andere grote steden. De oplossing van dit probleem van hoge huizenprijzen wordt<\/p>\n\n\n\n
veelal gezocht in grootschalige nieuwbouw. Op het eerste gezicht maken prijsstijgingen nieuwbouw<\/p>\n\n\n\n
ook aantrekkelijker voor projectontwikkelaars in het bezit van bouwrijpe kavels. De nieuwe huizen<\/p>\n\n\n\n
kunnen immers goed worden verkocht. In de praktijk blijkt nieuwbouw echter nauwelijks te reageren<\/p>\n\n\n\n
op hogere prijzen. Veel commentatoren vermoeden dat hier sprake is van marktfalen: projectontwikkelaars<\/p>\n\n\n\n
trachten vastgoedprijzen op te drijven door het aanbod te beperken. Dit vermoeden<\/p>\n\n\n\n
leidt al snel tot pleidooien voor krachtdadig overheidsingrijpen. De NMa is in dit verband een onderzoek<\/p>\n\n\n\n
gestart naar de monopoliemacht van projectontwikkelaars en grondboeren, zie de voorstudie<\/p>\n\n\n\n
van Van der Krabbe (2021).<\/p>\n\n\n\n
In dit artikel voeren wij u mee naar een vreemde wereld waarin het uitstel van nieuwbouw juist een<\/p>\n\n\n\n
volstrekt rationele reactie is van projectontwikkelaars op de stijgende huizenprijzen, zie Lange en<\/p>\n\n\n\n
Teulings (2021). Dit geldt zelfs als zij in volledige concurrentie met elkaar staan, zodat hun beslissing<\/p>\n\n\n\n
om al dan niet te bouwen geen invloed heeft op de prijs die zij zelf voor die nieuwbouw kunnen<\/p>\n\n\n\n
krijgen. Het is zelfs nog vreemder. Dit uitstel is niet alleen rationeel vanuit het gezichtspunt van de<\/p>\n\n\n\n
naar winst strevende belegger. Het is ook vanuit maatschappelijk oogpunt wenselijk. Sterker nog:<\/p>\n\n\n\n
een vooruitziende overheid zou nieuwbouw vermoedelijk nog meer vertragen dan de naar winst<\/p>\n\n\n\n
strevende projectontwikkelaar toch al doet.<\/p>\n\n\n\n